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第86章 扯开衣裙
 “太学推选祭酒,邀我去讲话?这不是要我难看吗?让班超去…等会儿,我不是说过这些事我都不管了吗?怎么还往我这儿报呢?”雁儿道:“这都是筛选过的,须得主子定夺。”

 “别了,外事不决问会之,内事不决问会之他家娘子。我现在是在度月,度月懂吗?”“不太懂…”“就是什么事都不干。去去去,事情都交给程大哥、会之和班超他们。嗯,还有贾文和,让他们几个商量着办,别来烦我。”

 雁儿只好捧着卷牍离开。程宗扬惬意地伸了个懒,然后过去拥住云如瑶的背,“娘子…”“别闹,妾身正在算账呢。”程氏商会的账目结算眼下还在临安,汉国这一摊子差不多算是一本账。

 云如瑶连来将账目梳理了一遍,越算越是心惊。若说进项,程宗扬与陶弘、赵墨轩合作的商号开张不过月余,获利便超过三万金铢,收益惊人,可比起推行纸钞的成果,这点收益就微不足道了。

 托算缗令的福,程氏商会印制的纸钞在短短一个月内,就发行出去整整二百万金铢!以云如瑶的出身,看到这个数字都有些眼晕…即使汉国,朝廷一年的赋税也不及此数。同样惊人的,是商会实有现金储备。

 按照收入,商会所存钱铢当在二百万金铢以上,可目前商会所有钱铢加起来,仅仅只有八十三万金铢,除了几笔土地易用去大量纸钞,其余都是洛都之的开支。

 长秋宫本身既无财力,又无人力,全靠程氏商会力,大笔大笔赏赐泼水一样洒出去,才纠集了足够的兵力支撑到平定叛。前后不过数,用去的钱铢就有五十七万金铢之多!

 如果叛再持续几天,吕巨君和刘建都不用动手,程氏商会自己就破产了,这也是长秋宫全无根基,只能靠钱铢鼓舞士气。刘建和吕巨君一个宗室,一个后族,用一文钱能办到的事,长秋宫就得花十文。

 程氏商会大笔钱铢泼出去,收益已经不能用钱铢衡量。舞侯、舞都君的封号,实封的土地,这一方诸侯的地位,可是拿钱买不来的。程氏商会在汉国发行的纸钞眼下并没有开始通,与其说是货币,实质上更接近于欠条。

 这样一算,目前的亏空就是一百一十七万金铢,这样的亏空放在六朝任意一朝,都足以引发朝廷局势动,可程氏商会竟然周旋至今,尚未出现纰漏,云如瑶都觉得不可思议。

 “这得是班超的功劳。”程宗扬道:“算缗令废除之后,洛都不少商贾都想兑付钱铢。幸好老班下手果断,没等那帮人发难,就唱了出红脸,把他们都给镇住了。”

 “可这终究不是长久之计,夫君大人总得填补这笔漏。”云如瑶道:“如今长秋宫位置已稳,这笔钱既然是用在皇后身上,她总该认这笔账吧?”

 “长秋宫暂时就别指望了,皇后那边连赏赐都拿不出来,还得我设法接济。舞都侯的名号、封地,再加上吕冀的家产,就当是折抵吧。”

 云如瑶颦眉道:“吕氏两处府邸财物虽然不少,但钱铢并不多。不知道是他们没存下钱,还是被人暗中没了,我叫红玉和寿奴过来,问问她们。”“别。”程宗扬道:“全花光了还好说,就怕真是被人私下分了,你要揭出来,立刻又是一场大。”

 其中的道理并不复杂,云如瑶自然明白,但她更担心自家的生意,“可这亏空该如何补?一想到这么大的数目,我觉都睡不安稳。”她蹙额道:“若不然,石见银…”

 “用不着。”程宗扬拿出一张帛画,“这是舞都的地图,这一片,包括舞都城,都是我们的土封。我准备在舞都以北开发一个商业区,回收资金。”云如瑶道:“卖地吗?有多大?”

 程宗扬从舞都城往北,画了一条直线,直抵舞河,“这条路大概有六里。我准备第一期先开发三分之一,长度为两里,两边各延伸出一里,面积大概是一千五百亩。”

 云如瑶算道:“田令之前,洛都田地价格是一亩十枚金铢,舞都田地更便宜一些,以每亩八枚金铢计价,一千五百亩大概是一万两千金铢。”一万两千金铢,比起高达百万的亏空。

 只是杯水车薪。程宗扬却不这样认为,“开玩笑呢。我这是商业用地,跟农用地能一样吗?至少十倍起价,还不打折,一千五百亩就是十五万金铢。这仅仅是地价,建好的商铺再加五倍,七十五万金铢…这是底价!”

 “一亩五百金铢…”云如瑶道:“会不会太贵了?”“这可不是空地,是占地一亩的房子,还是商铺,包括仓储和店面。”

 程宗扬道:“五百金铢是多少?一百万钱而已。只用掏一百万钱,就能拿到一套一亩的商铺,赚大了好不好!”云如瑶愕然道:“一百万钱?”瑶丫头虽然聪慧。

 但对现代房地产的奇葩程度一无所知。程宗扬索拿尺子比了一块三尺大小的正方形,“这么大一块地方,你觉得能卖多少钱?”

 云如瑶心下略一计较,便道:“若是田地,不过三十钱。若是房舍,带上房屋、院子的话,均摊下来最高不过三百钱。”

 “如果我说它卖一万钱呢?”云如瑶失笑道:“立锥之地,岂值万钱?一贯都太贵了。”程宗扬摇了摇头,只能说眼界和见识限制了瑶丫头的想像力。

 “何止一贯,这样大小一块地,能值一百贯,十万钱!换成楼房,上面的房子能值三千贯!”程宗扬道:“一亩就是一百万金铢,二十亿钱!别说住人的,就是停一辆马车的空地,都能卖出二十万钱。”

 “瞧瞧我们这地段,核心商业区加行政中心,绝对的黄金地段,超大面积商铺,一亩只要一百万钱,这连白菜价都算不上,简直是白水价!”

 云如瑶有些失神,一亩百万铜铢的天价已经超过她的想像,可在夫君口中,又翻出两千倍,一亩飙升到百万金铢的天文数字。她不是不相信自家夫君。

 而是无法理解这种惊天的房价居然会出现。更让她无法理解的是夫君笃定的神情,似乎这样不可思议的价格并非他凭空虚构,而是亲眼见到过的。云如瑶定了定神,没有再纠结房价,转而道:“即便建好的店铺能卖到这样的价钱,可售价如此高昂,造价又该多少?

 再则一千余亩的店铺,若待建成,只怕要三五年,远水不解近渴,若要填补亏空,哪里来得及?”

 “预售啊,亲!”程宗扬不加思索地应道。***后世房地产作为一门堪比印钞的生意,几乎被玩出花来,程宗扬虽然不是干这一行的,可没吃过猪也见过猪走,随便拿出一点后世房产商的手段,就让云如瑶听得目眩神驰。

 以她的聪慧,也从没想过房子还能这么卖:在纸上画个圈,就让买家掏钱,拿到钱再开工,按时房不出么蛾子就算良心了,程宗扬也是过了把超级房地产商的瘾。规划?几百万亩都是老子的领地,你就说往哪儿圈吧。

 产权?你想要几年的?永久产权要不要?政策?拿笔来,看我给你写一个!后世房产商看到自己这么牛,眼珠子都能充血到爆掉。程宗扬滔滔不绝地讲一番房产销售,最后总结道:“预售首付百分之四十。

 项目主体完工,再百分之四十。全款结清,付用。到时第二期也可以开卖了。”云如瑶弱弱道:“可是会有那么多人买吗?一千五百户…”

 “我只是打个比方,才说一户一亩。真到拍卖的时候,霍家好意思只买一亩吗?田家、边家都拍过脯,每家先拿一万金铢,全买到商业区,就是四十亩。再加上咱们云家和自己家商会占的地,我估计有三百户就差不多了。”

 云如瑶道:“若是首付四成,便是三十万金铢。到时库中的款项便有一百一十三万…”“不对不对。金铢不会增加,”程宗扬道:“因为拍卖只收纸钞。”云如瑶愕然道:“为何?”

 “用真金白银填补是下策,要紧的是把纸钞用起来,只要能够通,我印出来的纸张就是货真价实的钱币。别说还有八十多万金铢的现款,再少一半我都不怕。”

 云如瑶下意识以为拍卖商铺收回的是钱铢,好藉此回笼资金。可自家夫君完全是反其道而行之,只收纸钞,根本不考虑增加现款。云如瑶聪慧过人。

 虽然不了解现代货币的本质,但略一思索,就意识到其中的妙处。拍卖只收纸钞,是以舞侯国的信用为纸钞的价值背书。说明至少在舞侯的封地内,纸钞的价值等同于实物金铢。云如瑶本来担心纸钞过多,一旦出现挤兑,现有的钱铢难以兑付。拍卖只收纸钞,现款固然没有增加,但大量回收纸钞同样在降低挤兑的风险。

 另一方面,那些汉国富商手中持有大量纸钞,但无处可用,只能当欠条或者借款凭证藏之密室,还要提心吊胆,唯恐程氏商会失信。眼下有一个机会支付纸钞,自然乐意借机抛出,无形中又增加了拍卖的吸引力。

 而没有纸钞的客户,如果想拍下商铺,又必须兑换纸钞,如此一来,又提升了纸钞的,扩大了纸钞的影响范围,这样一来,竟是一举三得。云如瑶出身商贾之家,对经商的手段并不陌生,可自家夫君各种经营手法都是她闻所未闻的妙。

 望着侃侃而言的夫君,云如瑶美目几乎淌出汁来,她嘤咛一声,投入夫君怀中,娇声道:“郎君我…”

 程宗扬也说得兴起,他揽住娇的纤,抱到怀中,然后扯开她的衣裙,具对准那只已经透的身而入。云如瑶像八爪鱼一样。 HuxUxs.cOM
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